次なるライフサイエンスブーム: 契約ビバリウム施設

ボストンやサンフランシスコなどの都市が引き続きライフサイエンス分野を支配している一方で、研究開発施設の需要は全米で急激に増加しています。

2022年、米国の研究室空室率は4.9％という歴史的低水準に達し、ニューヨークやローリー・ダーラムなどの新興市場では、それぞれ80万平方フィート、210万平方フィート以上のオフィスと研究室スペースが建設されている。 しかし、より成熟した市場はリードを維持する軌道にあり、ボストンでは6,200万SF、ベイエリアでは1,800万SFの開発が計画されています。

しかし、ミスプロのサイト開発ディレクター、モーゼス・グティエレス氏によると、ライフサイエンスの研究開発スペースは全国的に2026年までに少なくとも20％増加すると見込まれている一方、契約ビバリウム（ターンキー動物研究施設）は今後5年間で4倍に増加する見込みだという。

「バイオテクノロジー企業やバイオ製薬企業は、自社のビバリウムを建設するのではなく、CVを選択することが増えています」とモーゼス氏は語った。 「ライフサイエンス不動産も、開発の便宜としてCVと提携しています。」

ミスプロは、前臨床 in vivo 医薬品開発研究のためのバイオサイエンス企業に研究スペースとサポート サービスを提供しています。 2003 年にモントリオールで設立されたミスプロは、現在、北米全土の主要なバイオテクノロジー拠点に 10 か所の契約ビバリウム スペースを持っています。

ビスノー氏はグティエレス氏にインタビューし、CV モデル、その特殊な要件とインフラストラクチャのニーズ、および同社がビバリウム スペースの場所をどのように選択しているかについて詳しく学びました。

ビスノー: 契約ビバリウムとは何ですか? 従来の研究室スペースとどう違うのですか?

グティエレス:コントラクトビバリウムは、複数の独立した企業が同じ施設内で機密性とプライバシーを守りながら前臨床医薬品開発研究を実施できるように設計および設備された特殊な動物施設です。

契約ビバリウム施設とウェットラボの最も大きな違いは、バイオテクノロジーのインキュベーターで見られるような実験台施設は体外研究用であるのに対し、ビバリウムラボは生体を使った研究である生体内研究をサポートしていることです。 このため、CV には機器、システム、環境制御に関して非常に特殊な要件があり、研究モデルや科学者にとって安全で安定した環境を確保するために専門のスタッフと規制の監督が必要です。

Bisnow: 契約動物飼育施設の特殊な要件とインフラストラクチャのニーズは何ですか?

グティエレス:ミスプロ コワーキング ビバリウムの建設には、非常に詳細かつ広範なチェックリストがあり、場所を精査し、HVAC と電気システムを結び付け、高度に機能的で安全な環境を構築するには、非常に経験豊富なチームの村が必要です。バイオテクノロジーの研究。 CV は 1 日 24 時間、1 年 365 日稼働しており、研究モデルと科学者は、信頼性の高いデータ収集に直接貢献する動物福祉を確保しながら、研究のための一貫した安全な環境を備えている必要があります。

私たちは、契約動物飼育施設の要件をシステムとインフラストラクチャの 2 つのカテゴリに分類します。 システムの場合、ビバリウム実験室施設には、汚染の脅威を排除するために複雑な気流要件をサポートする堅牢で特殊な HVAC が必要です。

電気および電力の要件もかなりのものです。 ハウジングラック、光と温度の制御、およびオートクレーブや冷凍庫などの大量の電力供給を必要とする機器などの機器と環境の安定したパフォーマンスを確保するには、バックアップシステムなどの冗長性が必要です。

インフラストラクチャに関しては、研究用ビバリウムをサポートするための 2 つの要件があります。 1 つは私たちがいる建物用、もう 1 つはビバリウム施設自体用です。 建物の要件は、高層階にある場合は積み込みドック、貨物用エレベーター、そして周囲の企業からの振動を最小限に抑えることです。 場所によっては、駐車場や公共交通機関、レストランやジムなどの設備など、近さや使いやすさも考慮します。

Bisnow: ビバリウム施設のインフラストラクチャと、同じ屋根の下で複数の企業をサポートするために必要な要件について詳しく説明してもらえますか?

グティエレス:ミスプロ施設向けに、私たちは非常に効率的な 5K から 6K SF のフットプリントを開発しました。これには、生体内研究に必要なプライベート スイートやその他の特殊な部屋を含む、居住および処置のための多数の共有およびプライベート ルームが含まれます。 当社の施設には、機械、電気、配管用の高い吊り天井と、大型機器を移動するための広い廊下があります。 研究室は人間工学に基づいた広々とした空間で、バイオセーフティキャビネット、保管庫、画像処理装置などの特殊機器用のスペースが備わっています。 ビバリウムの実験施設には、清掃と維持が容易な無菌で安全な環境を確保するための特別な塗装、床材、安全システムも必要です。

ビスノー: ビバリウムの場所を選ぶ際の課題は何ですか?また、新規開発と改修開発に直面したときに、ミスプロはどのようにそれらを管理していますか?

グティエレス:ミスプロは、実験室の準備が整ったライフ サイエンスの建物と連携できるビバリウムの設計によるアプローチを開発しました。 建築家、エンジニア、プロジェクト マネージャーのチームと協力して、家主パートナーの負担にならずに手頃な価格で構築および運用できる仕様を開発しました。 このアプローチでは、新規開発と既存の変換の両方が考慮されます。

ライフサイエンス不動産会社は建物を設計する際にライフサイエンス研究のニーズを積極的に考慮しているため、新規開発が容易になります。 これは、ラボの運用をサポートするために、適切な HVAC と最小限の電力を備えて構築されていることを意味します。 また、新しい開発物件により、間取りの自由度が高まり、ミスプロのビバリウムに最適なレイアウトを設計できるようになりました。

古い建物がライフサイエンスのために改装されている場合、それはより困難になる可能性があります。 ミスプロが当社の施設の場所を選択するときは、当社の施設が数分以内、数歩以内にあるのか、それともクライアントと同じ建物内にあるのか、という近さを最も重視します。 その後、その建物がビバリウムの実行可能な選択肢であるかどうかを評価するチームがいます。 必要なシステムとインフラが整備され、建設スケジュール内で手頃なコストで構造を改修できれば、既存の建物に建物を建てることは間違いなく可能です。

ミスプロは現在、米国の主要なバイオテクノロジー拠点すべてに存在しています。 前臨床ビバリウムへのアクセスは、バイオ医薬品開発を追求する大多数の企業にとって必要不可欠であるため、在庫余剰とより専門的な治療薬への資金シフトが契約ビバリウム モデルにとって有望であると、慎重ながらも楽観的に見ています。 契約ビバリウムのオプションの需要に応えるため、当社は来年ボストンに 2 つの施設を追加し、パロアルトに 2 つ目のベイエリア拠点を開設し、パロアルトに新たな拠点を開設するなど、新規および既存の市場でネットワークを拡大し続けます。フィラデルフィア。

この記事はミスプロとスタジオ B の共同で作成されました。Bisnow ニュースのスタッフはこのコンテンツの作成には関与していません。

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